TOD研究所

我们，研究现在与未来

今天聊的话题有点敏感，浅谈一下，不做深挖延展。

国内以文旅名义开发的岛屿，尤其是离岸人工岛，他们的结局都不是很美妙。最近爆出的海南三亚凤凰岛，二期违建项目被全面拆除；

再之前，号称总投资1600亿的恒大海花岛，被誉为第一个成功落地的大型文旅项目、全国最大的填海造地项目，因为个中缘由暴雷，去年海花岛总共39栋楼，高达43万㎡建筑面积的楼宇的被要求一一拆除。

上面的举例，只是个引子，具体细的数据、以及官方最终的处置细节，大家网上随便搜都能找到。我们需要关注、思考的是，海南岛的案例，对福建的漳州、厦门有哪些指引借鉴的地方。

去年底，招商蛇口官方答复投资者咨询时回复，漳州双鱼岛项目目前已完成一级土地开发的相关工作，处于二级土地开发阶段。“二级开发”意味着，可以卖地实现土地出让的地价款收入，卖地之后，就可以盖楼。

其实，早前厦门也有出让过海域权的项目——香山国际游艇会，项目规划还有写字楼、五星级酒店等等，后面建设单位空手套，把海域权当做土地使用权盖海上别墅，不仅仅卖泊位，还卖别墅，最后爆出来收钱跑路，项目至今烂尾。

再一个，环东海域丙洲岛，早年前接洽万达文旅集团，要打造国际旅游岛，现在规划的是海上歌剧院，至今暂未启动。以及，马銮湾的集美岛，去年98招商的时候，佳龙集团计划斥资约200亿元，要把集美岛打造“蓝地球主题岛”大型文旅项目，这一年来，没有什么具体进展。

从三亚海花岛，到漳州双鱼岛，再到厦门的丙洲岛，你怎么看？

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